Как легализовать постройку возведенную без разрешения

Статья 222 Гражданского Кодекса РФ все больше терпит изменения и поправки. Теперь многие граждане беспокоятся из-за них. Благодаря многим правкам, большинство зданий, вне зависимости от назначения, могут подпадать под критерии самостроя. Из-за этого могут возникать многочисленные неприятные последствия.

К сожалению, практика сейчас демонстрирует то, что большинство зданий, которые ныне подпадают под самострой, в свое время имели все соответствующие документы. Наша команда подготовила несколько самых типичный ситуаций, с которыми могут столкнуться владельцы зданий из-за этого закона. Также, тут собраны рекомендации, как поступить в той или иной ситуации, когда владелец может потерять свое здание.

Когда уже ничего не поможет

Иногда происходит так, что легализировать здание не представляется возможным. Более того, физически его спасти — также нет вариантов. Такие безнадежные обстоятельства вносит часть 4 статьи 222 Гражданского Кодекса РФ. Именно она является причиной сноса большинства зданий в Москве буквально за одну ночь. Торговые павильоны были уничтожены, даже несмотря на наличие разрешающих документов, которые действовали до этого.

Эта часть статьи имеет множество юридических аспектов, однако ее можно сформулировать очень просто. Если власти города решат, что какой-либо постройки не должно существовать в данный момент, то ее снесут даже без вынесения решения суда. Причиной для этого может стать расположение объекта. Если он находится над инженерными сетями, это приведет к решению о сносе объекта. В Москве таких построек очень много, из-за плохой работы проектировщиков.

Есть ли вариант сделать что-то в такой ситуации? К сожалению, нет. Большинство владельцев смогли продать свои постройки за очень короткий срок, до вступления в силу данной поправки, когда угроза сноса стала реальностью. Так, например, сделал и владелец известного торгового центра “Пирамида”.

К сожалению, в нынешней ситуации, нет возможности спасти здание такого типа. Суды примут сторону властей, и нет смысла тратить на это время. Закон четко установил новые реалии для собственников и многие из них уже лишились своих объектов.

Когда спасти постройку можно, но очень трудно

Есть другой вариант развития событий. Городские власти требуют сноса зданий в суде, а не в принудительном порядке. В таком случае, необходимо взвесить все возможности и решить, стоит ли бороться за объект. На судебное решение в этой ситуации повлияют тип постройки, как она появилась и ее назначение.

Самый худший вариант — если это здание, построенное на земле, которая изначально не предназначалась для этого. Даже если это будет жилой многоквартирный комплекс. Так, земля может относиться к лесному фонду или принадлежать для сельскохозяйственных угодий. Следующий неприятный вариант — постройка имеет не все разрешающие документы или нарушает их, однако в такой ситуации еще можно что-то сделать.

Для того, чтобы выйти из сложного положения, владельцу постройки необходимо просить суд об изменении статуса участка. Это единственный вариант, который поможет спасти здание.

Важно помнить, что изменить статус участка почти нереально. Федеральный закон 172 говорит об этом в деталях. Необходимо найти исключения из ситуаций, чтобы выполнить задуманное. Так, например, отличным вариантом станет, если данные участки земли уже длительное время не используются по своему прямому назначению и этому есть доказательства.

Если участок относят к промышленным территориям, тогда важно обратить внимание на статью 9 из того же закона. Она дает возможность владельцу с большей вероятностью изменить статут участка земли. Тут все будет зависеть от того, как решат чиновники, отвечающие за данное решение. К сожалению, на практике сделать это практически нереально, так как высокопоставленные лица больше склоняются к решению оставить все, как есть.

Когда скорее можно, чем нельзя

Если земли не подпадают под предыдущий пункт, то спасти постройку становится намного проще и реальнее. Это доказывают решения Арбитражного суда, принятые еще в 2010 году. Они говорят о том, что, если у существующей постройки нет достаточного количества разрешающих документов на строительство, это не причина для ее сноса.

В такой ситуации, владельцу необходимо защищать свою постройку в судебном порядке. Если в этот период не обнаружатся грубые нарушения, суд, скорее всего, встанет на сторону владельца и узаконит здание, оставив право собственности на объект.

Важно в зале суда представить доказательства, что владелец честно пытался получить все разрешающие документы на постройку, однако по каким-либо причинам не смог этого сделать. Это станет законным основанием оставить заднее в собственности владельца.

Прекрасным примером для данной ситуации стает дело, которое недавно рассматривалось в Омске. Городской суд рассматривал дело, где истец длительное время пытался узаконить свою постройку. Однако, он не смог этого сделать из-за множества юридических аспектов данного участка, и его история тянулась уже десятилетиями.

Когда суд разобрался со всеми аспектами, на территории земельного участка уже было возведено здание, которое по новым законам уже оказалось под угрозой сноса. Новое судебное разбирательство привело к тому, что суд стал на сторону истца, так как все сведения были на его стороне, а проблема с документами возникла не по его вине.

Не стоит забывать о том, что у владельца здания должны быть все доказательства о том, что оно не несет угрозы здоровью или жизни для окружающих. Затем, если ситуация очень схожа с примером, можно обращаться в суд, при наличии достаточного количества документов и доказательств.

Когда узаконить постройку относительно легко

В эту категорию отлично вписываются постройки на собственных дачных участках, особенно, если они получены до 2001, когда вступил в силу новый Земельный кодекс. В таком случае, владельцу необходимо предоставить подтверждение, что земля используется на законных основаниях.

Благодаря закону, вступившему в силу в 2006 году, владельцам дачных участков можно узаконить свои постройки даже в административном порядке. Для этого необходимо предоставить кадастровый план и абсолютно любой документ, который будет подтверждать наличие этой земли в собственности владельца.

Для того, чтобы узаконить постройку, необходимо иметь технический план здания. Для получения этого документа, владелец обращается к БТИ или инженерам. Кроме того, владельцу не нужно иметь разрешающие документы на постройку готового здания.

Для различных вспомогательных построек нет почти никаких проблем. Важно, чтобы они соответствовали технике безопасности. Узаконить их можно довольно быстро.

Обращайтесь к нам. Мы найдем выход из самой запутанной ситуации и решим все вопросы в вашу пользу.

Своевременное обращение к юристу поможет  решить Ваш правовой спор.

МЫ БУДЕМ РАДЫ ЕСЛИ ВЫ ПОРЕКОМЕНДУЕТЕ НАС