Крупные покупки, такие как покупка собственного жилья, позволяет гражданам вернуть часть своих средств. Так, все выплачивают подоходный налог, который можно вернуть в некоторых ситуациях. Наша команда предлагает рассмотреть варианты, в которых человек имеет право на налоговый вычет, а также мы расскажем, как его получить и что необходимо знать об особенностях налогового вычета.

О чем идет речь?

220 статья Налогового кодекса РФ гласит о том, что каждый человек имеет право получить частичную компенсацию уплаченного подоходного налога при покупке недвижимости. Важно знать, что такая компенсация предлагается лишь единожды.

Кому предоставляется право на налоговый вычет?

Не все граждане имеют право получить компенсацию по подоходному налогу. Под критерии статьи подпадают люди, которые имеют официальное трудоустройство, получают зарплату, с которой платят налоги. Кроме того, это могут быть владельцы бизнеса, который зарегистрирован по всем правилам и законам и налоги с него уплачиваются по общей схеме. Если такие граждане приобретают жилье, они имеют право на компенсацию.

На вычет не будут претендовать неработающие граждане, которые не платят налоги. В эту категорию входят студенты, пенсионеры, нетрудоспособные инвалиды. Дополнительно к ним относятся предприниматели, которые платят налоги по упрощенной схеме или уплачивают единый налог.

Из чего составляется сумма налогового вычета?

Компенсация составляет 13% от суммы покупки жилья. Важно при этом не забывать о сопутствующих расходах, которые также войдут в эту сумму. Чтобы все подсчитать, стоит помнить о полном составе суммы компенсации:

  • Цена недвижимости, которая прописана в договоре;
  • Цена строительных материалов и работы с ними, если покупается частный дом, а для квартиры — цена отделки;
  • Цена на разработку всех проектов и смет;
  • Особенности коммуникаций для частного дома.

Если недвижимость приобретается в ипотеку, 13% компенсации затронут и проценты по кредиту.

Есть ли ограничения на максимальную сумму вычета?

Законом прописано максимально возможные компенсации при приобретении жилья. Ограничение по сумме выплат составляет 260 тысяч, вне зависимости от того, какая фактическая цена приобретения жилья. Дополнительно есть ограничение на компенсацию процентов по ипотеке. Оно составляет до 390 тысяч. Таким образом, человек может получить компенсацию до 650 тысяч рублей.

Два способа получения вычета, и как их оформить

По законам РФ, есть два варианта получить налоговый вычет: с помощью работодателя или налоговой службы.

Если человек хочет получить вычет при помощи работодателя, ему необходимо уведомить бухгалтерию об этом решении, а затем взять справку в налоговой, чтобы предоставить работодателю. Таким образом, человек будет получать зарплату в большем объеме, так как с нее не будет взыматься налог в 13% до того момента, пока сумма компенсации не будет получена. Получать справку придется каждый год, пока идет выплата.

Если человек обращается в налоговую службу, он сможет получить всю сумму через некоторое время после подачи заявления. Для этого ему необходимо оформить справку 3 типа по налогам, а также взять из бухгалтерии справку типа 2 НДФЛ. С рядом документов такого типа можно обращаться в налоговую службу. Компенсация будет получена не позже, чем через 4 месяца. В этот период будет идти служебная проверка соответствия.

Необходимые документы

Вне зависимости от того, какой способ получения компенсации выбирает человек, ему необходимо иметь при себе достаточно подтверждающих документов:

  • Заявление о компенсации с указанием счета, на который она поступает;
  • Оригинал паспорта и его копии;
  • Справка типа 2-НДФЛ от всех работодателей, которые были в течении года;
  • Договор купли/продажи и все документы, которые ему сопутствуют;
  • Квитанция об оплате жилья;
  • Заполненная декларация типа 3-НДФЛ.